地产缘何爱上艺术？

　　随着城市化进程的深入，国家加大文化产业发展力度，艺术地产的兴起成为一股城市新兴的别样潮流。对国人精神生活需求巨大市场的精准把握，催生了艺术园区、艺术街区、艺术商场等项目。今夏，“毕加索走进中国”艺术大展持续升温，艺术地产再次作为焦点推向大众的视野。拥有地产强大后盾的艺术街区或是艺术商场可谓艺术圈内的“贵族”，艺术地产将艺术与商业结合，更趋于市场发展。二十二院街艺术区、山水艺术大道包括北京侨福芳草地购物中心、上海K11商场等，以不同的商业模式诠释着当地产爱上艺术后的文化生态。

　刊于《艺术市场》8月号中旬刊　

　　中国的艺术园区已经经历了“画家村”和“画廊集聚区”的阶段，目前正朝着综合型“理性规划类”方向发展。但我国现有的很多艺术区存在区盲目复制“798 模式”或是规划不合理的发展现状，只是作为政府树立文化形象或经济产值的附庸而存在，这也就造成艺术区空旷无人、缺乏影响力，从而未起到应有的作用。然而，艺术区的发展不同于其他类型的文化创意产业园区，核心要素应该是艺术的价值。798 作为一个典型的艺术区案例，它是一个自下而上发展起来的艺术区，有着深厚的文化积累和地缘方面的先天优势，有着强大的艺术生命力。但在发展过程中政府的介入、艺术家与物业的对峙、利益权衡中逐步走向商业化，这样一个无法回避的问题不仅仅是798面临的问题。如何处理好艺术、商业及政府规划的搭配问题，是每一个艺术区在未来建设规划中需要解决的问题。“像美国苏荷艺术区，其自发过程中有城市监管和规划，我国798艺术区虽然走这样的路，但是798 缺乏统一的规划。无论是走着西方艺术区道路的798艺术区，还是有着300年历史的潘家园‘鬼市’，包括自发形成的画家村如宋庄、草场地艺术区以及最早的圆明园艺术家聚集地，到今天很少有人有规划地统一去做这项工作，并在政策上、立法方面进行保护。”山水文园投资集团副总裁王军说。

山水艺术大道街景

　　艺术地产这个并不陌生的概念，即开发商与当地政府、博物馆联姻，在地产项目中融入美术馆、博物馆等文化设施，以活跃社区文化，增强社区居民的交往和交流，提升社区产品的附加值。事实上，地产与艺术结合的范例已非个案，从把艺术家、艺术展览和艺术品的摆设陈列作为营销方式，到把艺术理念与产品直接植入地产的设计策划和建筑中，地产与艺术，尤其与当代文化已经不可分割。从20世纪90年代四川省成都的上河美术馆、天津泰达美术馆等第一波民营美术馆掀起了艺术地产的浪潮开始，到现在北京侨福芳草地购物中心、二十二院艺术街、山水艺术大道、上海K11商场等商业地产与艺术联姻的产物，艺术地产背后的资本成分已越来越趋向多元化。艺术地产已经不是仅仅在营销方式中利用所谓“艺术”来包装项目，而是有明确主题，以艺术为绝对主导，把高度艺术性强力地植入整体项目概念和建筑、环境、室内设计中。

山水美术馆毕加索陶瓷作品

山水美术馆毕加索陶瓷作品

　　二十二院街艺术区和山水艺术大道这两个艺术街区同为大型地产企业的项目，两者不仅知名度高且美术馆及艺术项目运营较为成熟。如二十二院街艺术区由今典集团出资打造，今日美术馆作为民营美术馆的翘楚致力于当代艺术的传播、青年艺术家的培养，至今对北京当代艺术的影响力不容忽视；山水艺术大道由山水文园集团出资兴建，山水美术馆的“毕加索走进中国”大展成为今夏北京艺术圈内一大盛事。

山水美术馆文创产品

　　相较之下，山水艺术大道出现较晚，于2015年9月正式开街，位于北京市朝阳区十里河弘燕路。山水艺术大道横贯东三环与东四环之间，全长近2.6公里。王军向记者介绍：“山水艺术大道做这样一个艺术项目规划主要考虑几个方面，首先是符合国家的发展大势，《国家‘十二五’时期文化改革发展规划纲》提出文化产业将是新的经济增长点，‘十一五’期间，把文化创意产业作为朝阳区重点发展的四大高端产业之一，纳入国民经济和社会发展总体规划，‘十二五’期间，把朝阳区建设成为中国文化产业创新发展示范区。从‘十二五’到‘十三五’规划，国家在大力倡导和发展文化产业。事实上，文化产业是一个新兴的蕴含着巨大市场和机会的产业，而目前国内文化领域产业和发达国家相比所占GDP非常小。”

　山水艺术大道街景　

　　山水艺术大道以山水美术为核心，形成了具体的艺术功能切分，分为艺术品典藏、休闲、品鉴三大板块，“比如，艺术品典藏板块会有很多收藏机构、拍卖机构。文化休闲板块更多的是艺术体验，入住将近60家，整体定位是高端、国际化的文化类艺术机构。”王军继续说，“艺术大道上除了山水美术馆、山水古玩珠宝城，2015年，不仅王刚、马未都、张艺谋、郎朗等文化名流在此开设工作室，联手保利举办‘山水保利艺术节’，保利美术馆进驻社区；此外，还进驻了李可染艺术基金会、现代彩墨艺术馆、松雅堂、敬承堂艺术馆等艺术品经营机构。”保利作为拍卖界的翘楚，入住艺术大道，无疑推动了山水文园社区的文化、艺术发展，增加该区域的文化艺术气息。

上海K11商场

　　北京侨福芳草地购物中心艺术空间大体上分为非盈利的美术馆及商业画廊两个部分。画廊于在国内多处开设分馆，其中北京就有2家，上海、香港、台湾也各有一家，希望能够在不同地域、不同文化氛围下为艺术家们提供更广的展示平台。据侨福集团艺术文化部总经理吕恒顺介绍：“美术馆作为非盈利性艺术机构，虽然隶属商业空间，但无论是展览定位，还是布展团队，以及工作人员的配备等方面都遵循严谨的专业态度去经营。尤其在艺术家及展览选择方面，我们都有自己严格的考量标准，相对来讲都是比较成熟的艺术家，多是具有可研究性、美术史脉络或教育意义的展览。包括中国、韩国等亚洲地区，以及意大利、西班牙等西方艺术都会涉猎。近年来我们也开始推荐一些有想法的年轻艺术家展览，比如刚刚结束的郑路个展。画廊则比较偏重于对青年艺术家的扶持与推广。此外，侨福芳草地商场内的艺术品遍布各个角落，商场外围更是有多件西班牙大师达利的雕塑，以及意大利贾尼·德西等艺术家的作品，直接服务于商场及周边社区。” 

山水美术馆展览现场

　　“我们正好有这样一个得天独厚的条件，走一条企业自发主导，自我造血、自我运营、自我规划的道路，相对来讲，有人为规划痕迹，但是想把看似普通的北京商街区打造为艺术街区，不能仅仅是建筑上、形态上的接近，而是要有丰富的内容、多元的业态。山水艺术大道定位为艺术全产业链，将收藏交易、金融服务于一体，打造一个资源整合的平台，使商家得以生存。同时推出一系列活动，让更多的人认识我们，比如与保利合作的‘山水艺术节’包括56场活动，还有上半年的毕加索大展。企业在此方面加大投入，提供更多服务，不会让它自生自熄，这也是我们不一样的地方。”王军说。

山水艺术大道街景

　　侨福集团艺术文化部总经理吕恒顺认为：“不能因为地产某一阶段性销售而短时间规划一个展览活动，需有长期的连续性计划，比如说五年一个规划，明确期间的方向及目标。推荐展览要有计划，不同艺术家市场表现不同，作为商场来讲，每天参观的客源不同，流动性很大，且各阶层都有，这就需要让不同时期的参观者有新鲜感受。芳草地当代美术馆是集当代艺术展览、研究与公众教育等功能于一体的非营利性艺术机构，展品并不追逐市场行情的变化而变化，范围涉及国内外，也希望有更多的艺术活动推广在我们的展区，更多的人可以了解和欣赏。相较引进大师级别的艺术作品，我们有自己的风格呈现，不同的美术馆呈现不一样的国外艺术家面貌，市场才会更加多元化发展。”

　郑路 《玩止水》

　　王军告诉记者：“其实，如何用文化去撬动商业，点亮商业，让文化和商业很好地结合，给艺术更多的空间和自由，这是我们需要讨论和走出的一条路。让艺术在地产里面无处不在，而艺术一定不是直接撬动地产的一个销售工具，它真的是给地产增值、为地产保值，让地产中的人无时不刻都在享受艺术的熏陶。”

二十二艺术院街

　　无论是二十二院街还是山水美术馆，包括侨福芳草地和K11，其展品都偏重当代艺术，“可能这也是一个大的发展趋势，不管是国家美术馆还是大的私人博物馆，中国国内知名艺术家在不同阶段、不同地方几乎都已办过大展，我们应该有更大的视野置于国际中，引进好的作品，让大众可以看到国际化的艺术精品。这是我们要做的，比如这次我们举办意大利当代艺术展览，可能过一段时间会举办东南亚艺术联展，甚至以后将策划‘艺术家的声音’，涵盖面会更广，包括来自欧美、亚洲等全球各地的优秀艺术家。我们会阶段性推进项目。” 吕恒顺如是说。 

二十二艺术院街

　　可以看得出，在几年的摸索之后，艺术地产已发展到把艺术元素融入地产开发中的每个细节，并传承一定文化意义。从点点滴滴中体现出艺术品位，才是富有生命力的艺术地产。同时，能够摆脱装饰品地位，真正提升地产文化价值的艺术创作，并且与城市文化、社会生活相结合的，具有互动性的艺术，才会在地产庞大的资产运作中具有生命力。正如王军所说：“从投资来讲，艺术品的投资远远大于任何物品的投资。现在房地产和艺术品市场的低迷，是受一系列的因素影响。艺术品来说，首先，因为之前市场过热，缺乏理性的内容和趋导，当经济下滑时受影响是必然的。现在市场理性回归，泡沫被挤压，市场的波动也是正常现象。凡事过犹不及，未来的市场行情肯定是向好的。”

（责任编辑：小苏）